不動産投資 メリット３detail
◆節税効果
不動産投資でアパ−トやマンションから得られる家賃収入は不動産所得として給与所得等とは
別に申告をします。
家賃収入所得から建物・設備の減価償却費、ロ−ン金利、管理費、修繕費、火災保険等の必要経費を差し引き、損益の部分を損益通算として給与所得等から差し引くことができ、すでに源泉徴収されている所得税の還付や住民税の軽減にもなります。
（建物、設備の減価償却費については実際の支払い支出はなく帳簿上でだけマイナスされます）
損益通算による節税効果が
利回りの良さもさることながら、税金面でのプラス、つまり節税メリットがあることも
不動産投資の大きな注目点です。
